Երևան, 24.Նոյեմբեր.2024,
00
:
00
ՄԵՆՅՈՒ
ՌԴ ՊՆ-ն «Իսկանդեր»-ով հարվածել է Դնեպրի օդանավակայանին ՌԴ-Իրան համապարփակ գործընկերության համաձայնագիրը կներառի պաշտպանության ոլորտը. ՌԴ ԱԳՆ Զելենսկու խորհրդականն ասել է, որ Պուտինի ներկայացրած «Օրեշնիկ» հրթիռը գոյություն չունի Պենտագոնի ղեկավարը վերահաստատել է ԱՄՆ անսասան հանձնառությունը Իսրայելի անվտանգության հարցում Ուկրաինան կորցրել է Կուրսկում գրաված տարածքի ավելի քան 40 տոկոսը. Reuters Ադրբեջանը Հայաստանի դեմ երրորդ հայցն է ներկայացրել ՄՔԴ. «Փաստ» Պալատական հեղաշրջումից պաշտպանվելու և քաղաքացիներին խաբելու հերթական պոպուլիստական փորձ. «Փաստ» «Կորյունի տնկած այգին է ինձ ապրեցնում, ամեն ինչ անում եմ, որ նրա չարչարանքը չկորչի». եֆրեյտոր Կորյուն Սառիկյանն անմահացել է հոկտեմբերի 14-ին Հորադիզում. «Փաստ» Արևմուտքի ամոթն ու Բաքվի համաժողովի նրբերանգները. «Փաստ» Գլոբալ իրողությունների և տարածաշրջանային գործընթացների միահյուսումը. «Փաստ»


Անշարժ գույքի վարձակալությանը վերաբերող իրավական հարցեր. պարզաբանում է փաստաբանը․ «Փաստ»

Հարցազրույց

«Փաստ» օրաթերթը գրում է

Փաստաբան Կարեն Աղաջանյանի հետ քննարկել ենք վարձակալությամբ տրվող բնակարաններին կամ տարածքներին վերաբերող մի շարք իրավական հարցեր:

«Ըստ օրենքի՝ գույքի սեփականատերը և վարձակալը պետք է կնքեն պայմանագիր, այն պետք է գրանցվի, միայն այդ դեպքում վարձակալության իրավունքը կհաստատվի: Տեսեք՝ գույքի առք ու վաճառքի դեպքում նոտարական կարգով կնքում ենք պայմանագիր, այն տանում ենք կադաստր, ստանում ենք պետական գրանցում, դառնում սեփականատեր: Նույն կերպ պետք է վարվել անշարժ գույք վարձակալելու դեպքում: Կնքում ենք վարձակալության պայմանագիր, որը պետք է համապատասխանաբար գրանցել Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեում, տրվում է վարձակալության վկայագիր: Պայմանագիր կարող է կնքվել կոնկրետ ժամկետով կամ անժամկետ: Վկայագրի մեջ կողմերը ֆիքսում են մի քանի կետ՝ ով է վարձակալել գույքը, ումից, ինչ ժամկետով, ինչպիսի գույք է, արժեքը: Պայմանագրում նշվում է, որ վարձակալին հանձնվում է այսինչ տեսակի գույք՝ վերանորոգված կամ չվերանորոգված, նշվում է՝ ինչպիսի վիճակում են կոմունիկացիաները, թե ով է կատարելու կոմունալ ծախսերը և այլն: Բոլոր մանրուքները պետք է նշվեն պայմանագրում»,-«Փաստի» հետ զրույցում ասում է փաստաբանը:

Հնարավոր են դեպքեր, երբ ինչ-որ ժամանակ հետո գույքի սեփականատերը հայտարարի, որ վարձակալին հանձնված բնակարանում նա ունեցել է, օրինակ՝ երկու հեռուստացույց, որոնցից մեկը հիմա բացակայում է: «Եթե սեփականատերը բնակարանը վարձակալությամբ է հանձնում գույքի հետ միասին, այդ դեպքում կազմվում է նաև հանձնման-ընդունման ակտ՝ ինչ գույք է հանձնվում վարձակալին: Օրինակ՝ վարձակալությամբ հանձնվում է գրասենյակ, սա ենթադրում է ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական գույքի հանձնում՝ գրասեղաններ, պահարաններ, սառնարան, համակարգիչ և այլն: Այդ ամենն արձանագրվում է, կազմվում է ակտ, որտեղ նշվում է, թե կահույքը կամ տեխնիկան ինչ վիճակում է հանձնվում վարձակալին, օրինակ՝ տեխնիկան կարող է անսարք լինել, կահույքը մաշված: Սա արվում է, որպեսզի հետագայում խնդիրներ չառաջանան: Վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո սեփականատերը պետք է հետ ստանա իր գույքը՝ հաշվի առնելով դրա բնական մաշվածությունը: Բնական է, որ երբ օգտագործում ես կահույքը, այն չի կարող երկու տարի նույն վիճակում մնալ, մաշվում է, և այս առումով սեփականատերը չի կարող պահանջներ ներկայացնել»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Ընդգծում է՝ վարձակալության դեպքում կարևոր են բարելավումները: «Բարելավումները լինում են ինչպես բաժանելի, այնպես էլ անբաժանելի: Օրինակ՝ կարող են կատարվել վերանորոգման աշխատանքներ, որոշակի փոփոխություններ արվեն սեփականատիրոջ թույլտվությամբ, դրանք համարվում են անբաժանելի բարելավումներ: Վարձակալը չի կարող դա «վերցնել», իր հետ տանել: Կան նաև բաժանելի բարելավումներ, օրինակ՝ վարձակալը գույք կամ այլ իրեր է բերել գրասենյակ կամ բնակարան, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո նա կարող է դրանք տանել իր հետ: Հնարավոր է նաև, որ կողմերը պայմանավորվեն և այդ բարելավումները հետագայում հաշվանցվեն վարձավճարից: Օրինակ՝ տարածքը վերանորոգվի, դրա արժեքը հանեն վարձավճարից»,-ասում է Աղաջանյանը՝ հավելելով, որ գույքը փչացնելու դեպքում վարձակալը պարտավորվում է փոխհատուցել գույքի արժեքի չափը:

Փաստաբանը շեշտում է՝ վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարել յուրաքանչյուր կողմի նախաձեռնությամբ՝ մեկ ամիս առաջ գրավոր ծանուցելու միջոցով: «Պայմանագիրը կնքելիս կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է պայմաններ սահմանել: Օրինակ՝ որոշում են պայմանագիրը կնքել երեք տարի ժամկետով, պայմանագրում նշվում է, որ երկու տարի կողմերից որևէ մեկն իրավունք չունի պայմանագիրը խզել: Այսինքն՝ կողմերն ազատ են պայմանագիրը կազմելիս: Այստեղ կցանկանայի մեկ հարցի հետ կապված ճշտում անել: Սեփականատերը որոշել է գույքը վաճառել ինչ-որ մի երրորդ անձի: Սեփականատիրոջ փոփոխությունը վարձակալության պայմանագիրը լուծելու հիմք չէ, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ»,-նշում է մեր զրուցակիցը:

Իսկ ինչ պետք է անի սեփականատերը, եթե վարձակալը հրաժարվում է ազատել բնակարանը: «Վարձակալության ժամկետը լրացել է, և նա հրաժարվում է ազատել բնակարանը: Հարցը լուծելու երկու տարբերակ կա՝ սեփականատերը կարող է դիմել դատարան և երկրորդ՝ նա կարող է դիմել ոստիկանություն՝ ներխուժումը վերացնելու պահանջով: Եթե վարձակալության ժամկետն ավարտվել է, սակայն վարձակալները հրաժարվում են հեռանալ, ապա նրանց այնտեղ գտնվելն ապօրինի է և համարվում է ներխուժում: Ոստիկանությունը նախ բացատրական աշխատանքներ է տանում վարձակալների հետ, ժամանակ տրամադրում, որպեսզի նրանք վերցնեն իրենց գույքը և հեռանան, եթե չեն համաձայնում, ոստիկանությունը կիրառում է ուժ»,-եզրափակում է Կարեն Աղաջանյանը:

Մանրամասները՝ «Փաստ» օրաթերթի այսօրվա համարում

Գեներալ Նորատ Տեր Գրիգորյանի հետ քննարկեցինք Մոսկվայում տեղի ունենալիք Ռուսաստան-Հայաստան հասարակական 2-րդ ֆորումի գործունեության մասին հարցեր. Մհեր ԱվետիսյանՌուսաստանի դաշնակից համարվող Հայաստանում երբ, դու խոսում ես Ռուսաստանի դեմ, վարկաբեկում ես հայ-ռուսական հարաբերությունները. Մհեր ԱվետիսյանReuters. Էրդողանը ՆԱՏՕ-ի գլխավոր քարտուղարի հետ կքննարկի Ուկրաինայի շուրջ վերջին իրադարձությունները Բնակարանային գողությունը բացահայտվել է դատագենետիկական փորձաքննության եզրակացության արդյունքում Լրատվամիջոցներում շարունակում են զետեղվել սպառազինության ձեռքբերման՝ իրականությանը չհամապատասխանող տեղեկություններ. ՊՆ Պեսկով. ԱՄՆ-ի հեռացող վարչակազմը գնալով ավելի անխոհեմ քայլեր է անում Ուկրաինայի շուրջ ՌԴ ՊՆ-ն «Իսկանդեր»-ով հարվածել է Դնեպրի օդանավակայանին COP29-ում պայմավորվածություն է ձեռք բերվել տարեկան 300 մլրդ դոլար հատկացնել գլոբալ տաքացման դեմ պայքարի համար Շերը բացահայտել է այն միակ հայտնի մարդուն, ով հեռացել է իրենից՝ նշելով, որ ինքը «խենթի պես սիրահարված էր» նրան ՌԴ-Իրան համապարփակ գործընկերության համաձայնագիրը կներառի պաշտպանության ոլորտը. ՌԴ ԱԳՆ Շատ բան ունեմ պատմելու. Հենրիխ Մխիթարյանը գիրք է գրում Մասկը գերազանցել է սեփական ռեկորդը. նրա կարողությունը հասել է 347,8 մլրդ դոլարի Զելենսկու խորհրդականն ասել է, որ Պուտինի ներկայացրած «Օրեշնիկ» հրթիռը գոյություն չունի Ավելի հեշտ կդառնա էներգիա կորզելը. նոր նյութը գերազանցել է սովորական արևային մարտկոցներինՆավարկություն․ Տարոն Շահինյանի առաջին ցուցահանդեսը (տեսանյութ) Յամալի նոր պայմանագիրը կկնքվի 6 տարի ժամկետով Հռոմում տեղի է ունեցել Արցախի սրբավայրերի պահպանմանը նվիրված գիտաժողով Էրդողանը «խիզախ» է որակել Նեթանյահուին կալանավորելու մասին Միջազգային քրեական դատարանի որոշումը «Ինձ հետ այդքան էլ հեշտ չէ, որքան թվում է կողքից». Քրիստինե Պեպելյան Մեծ Բրիտանիայում գործող HSBC բանկը դադարեցրել է վճարումներ ընդունել Ռուսաստանից և Բելառուսից Պենտագոնի ղեկավարը վերահաստատել է ԱՄՆ անսասան հանձնառությունը Իսրայելի անվտանգության հարցում ՌԴ ՊՆ-ն հրապարակել է Ուկրաինայի զինված ուժերի` ՄիԳ-29 ինքնաթիռի կործանման կադրերը (տեսանյութ) «Արմավիր» ՔԿՀ-ի դատապարտյալի համար բերված աղցաններում հայտնաբերվել են թմրամիջոցներ․ հանձնուք բերած կինը ձերբակալվել է Չեմ պատրաստվում Մբապեին սովորեցնել, թե ինչպես հանդես գալ հարձակման գծում․ Անչելոտի «Եթե ես արվեստին մոտ չլինեի, գուցե նրան բեմում տեսնելիս խանդի տեսարաններ սարքեի». Նարեկ Բավեյանը՝ ամուսնալուծության և 2-րդ ամուսնության մասին Նիկոլի գործը բացառապես քանդելն է, ոչ թե բարեփոխելը․ Արմեն ՀովասափյանԴիվանագիտական սկանդալ` Թեհրանի և Մոսկվայի միջև Ուկրաինան կորցրել է Կուրսկում գրաված տարածքի ավելի քան 40 տոկոսը. Reuters ԽԾԲՏ՝ քպական ձևով. Կոնջորյանի կնոջը բարձր վարձատրվող աշխատանք են տվել Պադավատապետության «հայրը» բողոքում է պադավատներից. Փաշինյանի երկերեսանությունը Աղազարյանը մերժելու է. Փաշինյանի խնդրանքը կմնա՞ անպատասխան Փաշինյանը խոստովանում է իր կատարած հանցագործությունը Դաղստանում մեկնարկել է Ռուսաստանում ամենամեծ արևային էլեկտրակայանի շինարարությունը. կներդրվի 7 միլիարդ ռուբլի Երիտասարդ ֆերմերն իր աշխատանքով զարգացնում է սեփական գյուղը Ինչպես հարուստների ու վանականների գլխարկը դարձավ ամենօրյա հագուստի տարր. «Փաստ»Ես կայունություն եմ սիրում և այդ զգացողությունն ապրեցի` ինտեգրվելով ԶՊՄԿ կոլեկտիվին. ԶՊՄԿ ընկերության քիմիական լաբորատորիայի աշխատակիցՀայաստանը պետք է դադարեցնի միակողմանի զիջումների քաղաքականությունը․ ՀայաՔվեՊԱՏՄՈՒԹՅԱՆ ԱՅՍ ՕՐԸ (23 ՆՈՅԵՄԲԵՐԻ). Արտոնագրվել է էլեկտրական սափրիչը, շրջանառության մեջ են դրվել առաջին փոստարկղերը. «Փաստ»Ո՞րն է մեր գերիների ազատ արձակման գինը. Մենուա ՍողոմոնյանԱդրբեջանը Հայաստանի դեմ երրորդ հայցն է ներկայացրել ՄՔԴ. «Փաստ»Պալատական հեղաշրջումից պաշտպանվելու և քաղաքացիներին խաբելու հերթական պոպուլիստական փորձ. «Փաստ»Յունիբանկը Հայաստանում առաջինը թողարկել է ստորադաս պարտատոմսեր «Կորյունի տնկած այգին է ինձ ապրեցնում, ամեն ինչ անում եմ, որ նրա չարչարանքը չկորչի». եֆրեյտոր Կորյուն Սառիկյանն անմահացել է հոկտեմբերի 14-ին Հորադիզում. «Փաստ»Արևմուտքի ամոթն ու Բաքվի համաժողովի նրբերանգները. «Փաստ»ՀՀԿ խորհրդի անդամ Հայկ Դերզյանի ելույթը Վենեսուելայում անցկացվող երիտասարդական միջազգային համաժողովի ընթացքումԳլոբալ իրողությունների և տարածաշրջանային գործընթացների միահյուսումը. «Փաստ»Տնտեսական հետընթացի ու պետական պարտքի աճի... «հեղափոխությունը». «Փաստ»«Արվում են քայլեր, տեղի են ունենում գործընթացներ, որտեղ դժվար է գտնել Հայաստանի ազգային և պետական շահը». «Փաստ»Արարատի մարզում գործող 36 ամբուլատորիաները կմիավորվեն՝ դառնալով 12-ը. «Փաստ»Ո՞վ կդառնա պատգամավոր. «Փաստ»